Инженерно-геологические изыскания – это комплексные работы по исследованию геологических особенностей участка будущей застройки. Без проведения таких исследований, невозможно разработать проектную документацию. Если она будет разработана без учета геологических особенностей участка застройки, она не пройдет экспертизу. Такой порядок вещей входит в требования СП 11-105-97 «Инженерно-геологические изыскания для строительства», в которых и говорится о том, что такие изыскания являются одной из основ, при разработке проектной документации.

Геологические изыскания являются обоснованием целесообразности будущего строительства, возможности такого строительства в целом, то есть, геологические изыскания позволяют сориентироваться в особенностях местного рельефа, в гидрологическом режиме участка застройки. Во время исследований изучаются особенности местных грунтов, их механический состав и свойства, уровни стояния грунтовых вод.

По результатам таких исследований составляются тектонические и сейсмологические карты, характеризующие эту территорию. На основании этих карт, можно прогнозировать вероятные изменения в протекании геоморфологических и гидрогеологических процессов после того, как объект будет построен, и начнет влиять на участок застройки и протекающие там процессы.

Геологические изыскания являются обязательными, при проектировании любого гражданского или промышленного объекта, и они относятся к предпроектному этапу подготовки к будущему строительству. Именно они определяют степень надежности участка для расположения на нем здания и его фундаментов.
На основании результатов такого исследования, проектировщики определяются с типом фундамента, который станет опорой будущему объекту. После выбора фундамента, начинается последующее проектирование объекта.

Исследования должны проводиться очень тщательно, иначе, существует вероятность допущения ошибки. Ошибка может повлечь за собой неверный выбор конструкции фундамента. Неверно спроектированный фундамент – это одна из основных причин разрушения любого объекта, в ближайшей или отдаленной перспективе.

Как правило, все объекты, возводимые в черте города, строятся с объектами, которые уже существуют некоторое время. Ошибки в исследованиях могут повлиять не только на проектируемый объект, но и на существующие здания. Новое строительство влечет за собой необратимые изменения геоморфологических процессов на всех сопредельных участках, а это может привести к деформациям зданий-соседей нового объекта. Особенно существенным, такое влияние оказывается в случаях, когда новый объект задействует подземное пространство, необходимое для устройства торговых площадей, подземных паркингов и так далее.

Также, обязательными исследования считаются и при планировании реконструкции объекта. Проектировщики заказывают такие исследования по той причине, что реконструкция может повлечь за собой увеличение нагрузок на фундаменты здания, и анализ развития ситуации, в данном случае, также необходим.

Особенности городской застройки всегда требуют внимательного подхода к выбору будущего строительства и к возможностям реконструкции существующего объекта, на предмет соблюдения требований безопасности.

Инженерно-геологические изыскания состоят из целого ряда отдельных исследований, в частности:

1. Из анализа всех исследований по данному участку, которые проводились ранее иными экспертами, если исследования проводились;
2. Из работ по бурению геологических скважин и взятию проб грунта, и воды;
3. Из лабораторных исследований взятых проб, на предмет изучения их химических и физико-механических свойств;
4. Из геофизического обследования участка, для поиска неблагоприятных геологических факторов, обнаружения возможных подземных трасс, существующих инженерных коммуникаций, иных объектов, которые могут быть не обозначены, но могут существовать по факту;
5. Из изучения геологического строения территории новой застройки;
6. Из изучения химического состава грунтовых вод и самих грунтов района застройки;
7. Из геодезической привязки будущего объекта к существующей местности;
8. Из обнаружения процессов в грунтах, представляющих опасность для строителей, а также, представляющих опасность для построенного объекта в будущем.