Продажа зданий и сооружений, имеющих технические дефекты, возможна только при надлежащем раскрытии информации о состоянии объекта. Во многих случаях собственнику или покупателю требуется строительно-техническая экспертиза или обследование конструкций, чтобы избежать последующих споров, отказов в регистрации сделки или исков о введении в заблуждение. Особенно важно это на Юге России, где распространены объекты с частичной самовольной реконструкцией и устаревшим жилым фондом.
Если у объекта есть видимые или зафиксированные дефекты, либо имеются сведения о нарушениях, экспертиза позволяет юридически корректно подтвердить степень риска и техническое состояние. Это особенно актуально при сделках с коммерческой недвижимостью, зданиями старше 30 лет или участием банков и страховых компаний.
Для собственника наличие экспертного заключения позволяет не только повысить доверие покупателя, но и снизить юридические риски. Это особенно важно в случае, если в будущем покупатель предъявит претензии о сокрытии дефектов или предъявит иск о признании сделки недействительной.
При продаже проблемного объекта без экспертного подтверждения состояния высок риск судебных исков по 450 и 179 статьям ГК РФ: введение в заблуждение, неполное информирование, сокрытие недостатков. Особенно это критично при продаже нежилых помещений, подвалов, техэтажей и старого жилого фонда.
В южных регионах особенно актуальна продажа объектов со скрытыми дефектами — трещинами от осадок, переувлажнёнными подвалами, ослабленными фундаментами. Часто при обследовании выявляются признаки предельного состояния, которые продавец не учитывает, но покупатель может использовать как основание для спора.
В Анапе была продана коммерческая недвижимость с действующим арендатором. Через 2 месяца после сделки выявлены трещины в угловых стенах и отслоение облицовки. Покупатель подал в суд, ссылаясь на скрытые дефекты. Ответчик представил экспертное заключение, подготовленное до сделки, где дефекты были зафиксированы. Суд отказал в удовлетворении иска, признав, что покупатель был уведомлён надлежащим образом.
Проведение строительной экспертизы перед продажей проблемного объекта позволяет сформировать прозрачную позицию, защитить интересы сторон и минимизировать юридические риски. Это особенно важно в сегменте коммерческой недвижимости и вторичного фонда, где техническое состояние часто определяет правовые последствия сделки.