Здания, построенные в период с 1960 по 1980-е годы, составляют значительную часть жилого и общественного фонда в южных регионах России. Несмотря на формальную пригодность к эксплуатации, многие из них близки к истечению нормативного срока службы. Техническое обследование таких зданий позволяет объективно оценить их состояние и принять своевременные решения по ремонту, реконструкции или выводу из эксплуатации.
В обозначенный период массово применялись типовые проектные решения, сборные железобетонные конструкции, упрощённые узлы и материалы невысокой долговечности. При этом строительство часто велось с отклонениями от норм, а эксплуатация — без должного технического обслуживания.
При обследовании зданий 60–80-х годов практически всегда фиксируются конструктивные и эксплуатационные дефекты, которые не всегда видны визуально. Многие из них — результат скрытого износа, деформаций, усталости материалов, нарушений в эксплуатации.
В южных регионах износ конструкций усиливается жарким климатом, переувлажнением в сезон дождей, плохой вентиляцией в подвалах и нарушениями эксплуатации. Особенно страдают здания, расположенные в низинах, на пылеватых или подвижных грунтах.
В городе Майкоп проводилось обследование пятиэтажного жилого дома 1975 года постройки. Выявлены нарушения герметичности межпанельных швов, трещины в простенках между окнами, ослабление балконных плит. После инструментального контроля рекомендовано усиление плит, замена утеплителя швов и частичная реконструкция цокольной части.
Объективное обследование позволяет принять решение о целесообразности капитального ремонта, включении в программу реконструкции или сноса. Это также основа для проектирования, обоснования смет, технической оценки перед продажей или переводом в нежилой фонд.