Проверка соответствия выполненных строительных работ утверждённому проекту — важнейшая процедура, позволяющая выявить отклонения, допущенные подрядчиком или в процессе эксплуатации. Такая проверка “факт/проект” обеспечивает контроль качества, защищает интересы заказчика и служит доказательной базой в случае споров. На Юге России, где ведётся активное строительство и реконструкция, необходимость в таких проверках особенно высока.
Проверка “факт/проект” применяется как на этапе завершения строительства, так и при сдаче в эксплуатацию реконструированных объектов, передаче недвижимости, подготовке судебных разбирательств. Это позволяет достоверно установить, насколько построенное соответствует требованиям проектной и нормативной документации.
Для достоверной оценки проводится анализ проектной документации, выездное обследование, инструментальные замеры, фотофиксация. Специалисты определяют как скрытые, так и явные отклонения от проектных решений, включая нарушения технологии, применённых материалов и узлов.
В южных регионах России активно развиваются ИЖС, коммерческое и туристическое строительство. Нередко подрядчики отступают от проектных решений ради удешевления работ или ускорения сроков. Проверка “факт/проект” позволяет выявить такие отклонения и определить их критичность.
В Ставрополе заказчик обратился за проверкой многоквартирного дома после завершения подрядных работ. Обследование показало, что толщина стяжки пола на лестничной клетке была уменьшена на 25 мм по сравнению с проектом, в ряде помещений отсутствовали заложенные проектом шумозащитные прокладки. Были составлены акты отклонений и подготовлено заключение, на основании которого подрядчик устранил нарушения до приёмки дома.
По завершении заказчику передаётся техническое заключение, содержащее сравнительную таблицу проектных и фактических параметров, фотоматериалы, выявленные нарушения и рекомендации по устранению. Документ может быть приложен к исполнительной документации, использован в суде или при сдаче объекта в эксплуатацию.